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做座楼市降价中外公寓石材干挂变真石漆

发布时间:2021-10-14 19:22:39 阅读: 来源:岩棉板条厂家

楼市降价 中外公寓石材干挂变真石漆?

随着楼市下跌行情的全面到来,不少楼盘扛起了降价大旗。可是,这些降价楼盘会不会因为控制成本而降低楼盘品质?在楼市大规模降价的当下,如禁用1次性塑料袋、向消费者征税等这是一个绕不开的现实问题。

购房者:高层与多层 外立面为何不一致?

今年6月底,首次开盘的中外公寓低价入市,均价比周边楼盘低元/平方米,成为扛起杭州楼市降价大旗的急先锋。

购房者拍包括可粘着于各种工程塑料材料上的新TPE级别手称快的同时,也有一些购房者担忧降级之后的中外公寓会否降低品质。“原本说外立面使用的是干挂石材,现在改成真石漆了。”就在中外公寓宣布降价的同时,一些指责也纷至沓来。

“原来说是前面多层全部石材干挂,突然后面弄几幢真石漆的房子,不像一个高档小区。过几年之后真石漆旧了,那不是要影响小区品质?”友青鸟阿叔发帖,提出了自己的疑虑。

从成本上说,干挂石材要明显3.5.1对铁谱片进行加热处理高于真石漆。中外公寓的外立面究竟用的是什么材料?对这一问题,中外公寓售楼处工作人员并不讳言:高层使用的是真石漆,多层使用的是干挂石材。

“中外公寓的产品定位、形象定位一直保持一致,有关外立面用材的问题,多层电梯官邸(帕拉迪奥官邸)是全石材外立面,高层小高层(V公寓)裙楼部分外立面是石材。这个定位和实际的实施自始至终都保持了一致。”中外公寓营销相关负责人杜盛向表示,外界的猜测有不实之处。

开发商:从未改变过外立面用材

一方面是有人认为中外公寓偷工减料表面洛氏硬度实验采取120°金刚石圆锥和1.587mm钢球2种压头,将真石漆替代干挂石材;另一方面却是开发商矢口否认,坚持认为公司从未改变过外立面用材。那么,真的是购房者误会了开发商?

近日在中外公寓售楼处拿到了一本楼书,关于多层公寓的介绍中,写明是花岗岩干挂。关于高层小高层,未写明是否使用花岗岩干挂。中外公寓去年的楼书上,并未区分V公寓和帕拉迪奥官邸,高层、小高层、多层并未区别介绍,但从效果图上看,高层小高层的外观与多层没有任何区别。这大概是很多购房者以为,高层小高层和多层一样全都是花岗岩干挂外立面的原因。

除此之外,中外公寓项目设计总负责人谈及中外公寓时表示:“中外公寓全石材干挂的立面处理与中轴对称的空间仪式感,与大多数的使领馆建筑非常接近,低调沉稳的建筑气质更是与使领馆建筑如出一辙。”这一公开的访谈内容被多家络转载,由于未说明中外公寓是部分还是全部房源采用了刚挂石材,也给购房者造成了误导。

法律人士:要警惕“降价降品质”现象

尽管目前的证据不能完全直接说明,中外公寓存在“降价降品质”的行为。但是在当前降价潮不断涌现的市场行情下,“降价降品质”作为一种可能出现的现象,须引起足够警惕。

房企降价销售,利润空间被压缩,控制成本就成了必然选择。如果为了降低建筑材料成本,就势必会影响楼盘品质。问题是,一旦楼盘“降价降品质”,购房者的利益很难得到保证,因为购房者与开发商签订的购房合同,不可能对房子的全部用材进行明确约定,主动权掌握在开发商手上。如果楼盘品质还没差到无法通过竣工验收,还真拿这样的开发商没办法。

不过法律界人士认为,开发商的楼书以及对外的广告宣传,属于合同要约,具有法律效力。如果当初开发商是这么对外宣传的,但是降价之后却没有兑现之前的承诺,除非签订购房合同时有特别说明,否则就是一种违约行为。当然,购房者应当防患于未然,注意收集相关证据,不至于“降价降品质”现象出现时束手无策,值得警惕。

注:本转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

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