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最佳商业贷款转公积金方式是哪种-【资讯】

发布时间:2021-07-30 03:32:17 阅读: 来源:岩棉板条厂家

商业贷款转公积金是什么?将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

现在商业贷款转公积金有两种方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。很多人不知道这两种商业贷款转公积金方式哪种适合自己,房金所小编在这里跟大家简单分析。

商业贷款转公积金方式——先还后贷方式。

先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制,但需借款人先以自筹资金还清原商贷,转贷申请人既可为商贷的借款人,也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上份额)。

商业贷款转公积金方式——以贷冲贷方式。

以贷冲贷方式不需筹资,但受理环节较多,适用范围较小,转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷,只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分,转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押,必须连续操作、同步衔接,需要商贷银行与中心紧密合作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。

房间所小编认为:在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式,而有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。

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