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出售订金已收,摊位能否再出租?明日

发布时间:2020-01-14 16:34:28 阅读: 来源:岩棉板条厂家

出售订金已收,摊位能否再出租?

房产证过户手续为何迟迟没办成,双方各执一词。律师表示,过户手续办好前,出售方保留所有权

玉林新闻网-玉林晚报讯 (记者 庞献) 工业品市场的头位摊,以28万元出售,已收了2万元订金。准备办过户手续之时,购买方被告知,摊位以2.5万元/年的价格出租。自己付了2万元订金、缴了1万多元房产税,摊位凭什么再出租?购买方越想越气,出售方则理直气壮地称,摊位不可以空置,手续拖着不办,摊位再出租是情理之中。

购买方:办理过户手续时,被告知摊位已出租

复印订金收条、租用合同书,打印长期以来的交涉短信,王女士拿着收集到的材料到法援中心,想申请法律援助,不料被告知此事不在法律援助范围。心有不甘的王女士来到本报陈瑜工作室求助。

她把摊位卖给我后,又出租给别人,你说说合不合理? 王女士给记者看了手中的收条和租用合同。记者看到,收条上写着,工业品市场的一个头位摊以28万元的价格出售,王女士已支付对方2万元订金。双方约定,房产证过户手续办好后,剩下的26万元要一次性付清,王女士2013年5月1日开始收租金。落款时间是2012年10月25日。

王女士出示的另一张《租用合同书》上却写着,同一个摊位,同一个人,与王女士签约后,却于2013年2月28日出租给另一方,租期到2014年4月29日。

王女士说,去年12月中旬,因办过户手续,她缴了1万多元的房产税。由于房产局要房产证过户出示公告,没人提出异议,方能顺利过户。 到了签字出公告时,对方提出公告后便一次性付清26万元,我怕有风险,所以不同意。

今年3月,王女士跟出售方提出办理剩余手续时,对方告诉她,摊位已以2.5万元/年的价格出租,过户手续可以配合办理,同时退还2.5万元租金。让王女士无法接受的是,摊位已说好卖给自己,为何还要出租?就算她接受出售方的建议,退还的租金要提高到3.8万元。

出售方:几次想过户、收尾款,对方却一再拖延

8日上午,摊位出售方张女士告诉记者,摊位之所以再出租,皆因王女士一拖再拖,她曾两次以短信形式,要求王女士今年1月10日前去办理房产证过户手续并付清26万元,若故意拖延,王女士属于违约。

张女士说: 我急着用钱,才以低于市场的价格出售摊位。我催了王女士几次去办过户手续,可她置之不理。此前约好时间去办手续,她又突然不来,电话也不接。我发短信声明,期限内不办理的话,此前的约定作废。王女士不及时付钱买我的摊位,我不可能一直空着不出租吧?

关于租金过低,张女士反问道: 我急用钱,既然能以低于市场的价格出售摊位,为何不能以较低的价格出租摊位? 她表示,自己只收了2.5万元的租金。

记者与双方多次沟通,两人均表示愿意配合办好过户手续,但对退还租金的数额没能达成一致。几次协商,张女士愿意自己出钱,退还3万元租金。王女士仍坚持要提高租金数额。在记者劝说下,张女士同意,王女士若愿降低一点租金的话,自己可以再提高一些,可王女士不肯妥协。@@@

律师:过户手续办好之前,出售方有使用权

张女士已收取王女士的订金,双方还办了部分过户手续,在这种情况下,张女士能将自己的摊位再次出租吗?陈冠年律师就此表示,双方虽然达成了协议,若合同上没有明确摊位的使用权归属问题,在过户手续办好之前,房产证仍是出售方的名字,这就意味着,出售方仍旧拥有摊位的使用权。

假如是购买方故意拖延不去办理过户手续,而出售方又以短信形式通知了购买方,在合理的期限内去办理。这时若购买方仍不履行自己的义务和责任,出售方可以单方面终止与购买方的协议。 陈律师说,张女士拥有自己摊位的所有权,有权出租或自己使用。

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